Mitä varallisuus on? Usein
sanotaan ihmisistä, jotka asuvat hienolla asuinalueella, ajavat hienoilla
autoille, matkustelevat ja käyvät usein ulkona syömässä että "ne ovat varakkaita". Hienot
talot ja autot eivät automaattisesti tarkoita, että näiden omistajat olisivat
varakkaita. Todennäköisesti he ovat suurituloisia, eivät varakkaita. Talo on
ostettu pankin rahoilla, auto rahoituksella tai pankkilainalla ja ulkomaan
matkat luottokortilla. Lainan saantiin usein riittää, että tulot ovat suuret.
Hienot autot, talot ja muut hienot ja arvokkaat tavarat ovat ennemminkin velkaa
kuin varallisuutta.
Varallisuuden laskeminen. Ihmisen varallisuus lasketaan
seuraavalla laskukaavalla: varat-velat=nettovarallisuus. Noiden hienojen
talojen, autojen ja muiden tavaroiden myymisestä saaduista rahoista useinkaan
ei velkojen maksun jälkeen jää paljoa jäljelle, jos jää mitään. Nimittäin auton
ja muiden tavaroiden rahallinen arvo (eli myyntihinta) tipahtaa hurjasti heti
ostamisen jälkeen. Autolainan määrä ei kuitenkaan tipu. Eli
"varakkaiksi" aikaisemmin luulemasi ihmiset eivät oikeasti olekaan
välttämättä varakkaita.
Keskity kassavirtaan. Todellinen varallisuus on
sellaista, mikä tuottaa rahaa eli positiivista
kassavirtaa. Tällaisia ovat esimerkiksi osakkeet, vuokra-asunnot ja
bisnekset eli omat yritykset. Velkoja sen sijaan ovat kaikki sellaiset asiat,
jotka aiheuttavat menoja eli negatiivista
kassavirtaa. Velkoja ovat esimerkiksi oma-asunto, autot, mökki,
moottoripyörä, kaikki lainat (paitsi sijoituslainat). Varallisuudeksi voi myös
tavallaan laskea oman itsesi, jos sinulla on bisnesälyä ja ideoita, jotka voit
saada tuottamaan rahaa. Kaikki omistamasi tavarat, jotka aiheuttavat kuluja
nakertaa sinun varallisuuttasi. Vaurastuakseen täytyy siis keskittyä hankkimaan
oikeaa varallisuutta eli sellaista omaisuutta, mikä tuottaa positiivista
kassavirtaa ja näin ruokkii varallisuutesi kasvua entisestään.
Kaikille, jotka haluavat kehittyä
raha-asioissa ja unelmoivat vauraammasta elämästä suosittelen ehdottomasti
seuraavaa kirjaa:
Tämä kirja antaa
perspektiiviä ja uuden näkökulman raha-asioihin. Itse olen lukenut tämän ja
muita Robert T Kiyosakin sekä hänen bisneskumppaninsa ja vaimonsa Kim Kiyosakin
kirjoja. Tämän kirjan lukeminen on ensimmäinen asia mitä suosittelen tekemään,
kun on aloittamassa omaa matkaa kohti vaurastumista.
Tarkan markan isä
Kyllä sulla on hyviä kirjoja :) Myyn näitä joten tiedän että menekki on tietyissä piireissä valtava (esim yrittäjille). Oma suosikkini on Kim Kiyosakin: Rikas nainen. Kiinnostaisi tietää vielä kun aikaisemmin kirjoitit sijoitusasunnosta, jotain kertoimesta...miten siis lasket kannattavuuden?
VastaaPoistaKiitos kommentista! :) Ja mukava huomata, että olet naisena kiinnostunut sijoittamisesta ja vaurastumisesta. Itse olen lukenut myös tuon Kim Kiyosakin kirjan. Hyvä kirja minunkin mielestäni.
VastaaPoistaTarkoitat siis vuokratuottoa? Joo..vuokratuotto lasketaan seuraavasti: vuokra-hoitovastike *12 (kuukausien määrä). Tämä jaetaan asunnon ostohinnalla ja kerrotaan sadalla, jolloin saadaan prosentuaalinen vuokratuotto.
Esimerkki siitä kertomastani kohteesta:
vuokra 360e - hoitovastike 83e=277e
277e x 12 = 3324e
3324e/45000e *100 = 7,38% vuokratuotto
Todelliseen vuokratuottoon vaikuttaa tietysti myös mahdolliset tyhjät kuukaudet, jos asunto ei mene heti vuokralle.
Sitten vielä, jos otat sijoitusasunnon ostoon lainaa, nousee oman pääoman tuottosi eli itse sijoittamasi rahan tuotto huomattavasti korkeammaksi kuin tuo 7%. Oman pääoman tuotto voi olla jopa 20%!
Voisin kirjoitella asiasta jossain vaiheessa oman artikkelinsa. Olisi mukavaa myös saada palautetta, että mihin aiheeseen liittyviä kirjoituksia haluaisit jatkossa lueskella? :)
Hyvää itsenäisyyspäivää!
Tarkan markan isä
Kiitos selkeästä esityksestä! Juuri tätä tarkoitin. Itse olen ottanut yhdeksi tavoitteeksi säästää käsirahat sijoitusasuntoon. Ei ihan vielä ajankohtaista mutta on hyvä perehtyä jo ajoissa kaikkeen asiaan liittyvään. Siis tämä sama aihe kyllä kiinnostaa paljon!
VastaaPoistaJa sitten kiinostaa tietää jo ihan työni puolesta, jos satut lukemaan hyviä bisnes kirjoja jotka liittyvät juuri sijoittamiseen, säästämiseen, myyntiin jne. Vaihtoehtoja on niin paljon että kaikkeen ei ehdi tarttua :) Siksi on kiva kuulla suosituksia.
Mukavaa itsenäisyyspäivää myös teille! Ja toivotaan pikaista synnytystä :) (itselläni viikko laskettuun aikaan joten voin samaistua teidän fiiliksiin).
Hyvä tavoite. Varmasti onnistut siinä nopeasti, kun sinulla on tavoite kirkkaana mielessä. Suosittelen ilman muuta vertailemaan asuntoja, laskemaan vuokratuottoja, tutustumaan taloyhtiöihin, käymään näytöissä jo näin etukäteen. Jokaisesta kohteesta oppii aina jotain.
VastaaPoistaItse aion tilata tuon Terhi Majasalmen totuus taloudestasi -kirjan. On varmasti hyvä.
Itse asiassa poika syntyi viime yönä. Tästä lähdenkin sitä katsomaan :) Onnea sinulle omaan synnytykseen!
Tarkan markan isä